Court Rules : कोर्ट ने जारी किया बड़ा फेसला, 12 साल बाद हो सकती हें किरायेदार की संपती

एक किरायेदार कब्जे का दावा कब कर सकता है?

कब्जा विरोधी कानून अंग्रेजों का बनाया हुआ है। अंग्रेजी पर प्रतिकूल कब्ज़ा है. किरायेदार 12 साल तक रहने के बाद संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है। लेकिन कुछ नियम हैं. जैसे, मकान मालिक ने 12 साल की अवधि में कभी भी उस कब्जे पर दोबारा कब्ज़ा नहीं किया होगा। दूसरे शब्दों में, किरायेदार का संपत्ति पर निरंतर नियंत्रण होता है। कोई बाधा नहीं है. किरायेदार सबूत के तौर पर बिजली, पानी और संपत्ति के बिल जमा कर सकता है।

इस मसले पर सुप्रीम कोर्ट भी फैसला सुना चुका है. सुप्रीम कोर्ट ने जमीन विवाद में ऐतिहासिक फैसला सुनाया है कि बारह साल से जमीन पर रह रहा व्यक्ति अब उस पर मालिक होगा.

सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने कहा कि अगर कोई 12 साल तक जमीन का मालिकाना हक नहीं दिखाता है तो जमीन का मालिक वही होगा. सुप्रीम कोर्ट का फैसला निजी जमीन से जुड़ा है. ये फैसले सरकारी जमीन पर लागू नहीं होंगे.

2014 में कोर्ट ने अपना फैसला पलट दिया.

2014 में सुप्रीम कोर्ट ने जमीन पर अपना ही फैसला पलट दिया. 2014 में जस्टिस अरुण मिश्रा, जस्टिस एस अब्दुल नजीर और जस्टिस एमआर शाह की पीठ ने उस फैसले को पलट दिया था कि अगर कोई दावा नहीं करता है तो एक किरायेदार 12 साल से अधिक समय तक जमीन पर रहता है।

मैं आपको याद दिला दूं कि 2014 में अदालत ने कहा था कि प्रतिकूल कब्जे वाले व्यक्ति जमीन पर कब्जे का दावा नहीं कर सकते। साथ ही कोर्ट ने कहा कि अगर जमीन मालिक कब्जाधारी से जमीन वापस लेना चाहता है तो कब्जाधारी को जमीन वापस करनी होगी.

सुप्रीम कोर्ट ने भूमि अधिग्रहण पर फैसला सुनाते हुए कहा कि भारतीय कानून किसी व्यक्ति को बारह साल तक जमीन पर मालिकाना हक जताने का अधिकार देता है। कोई भी व्यक्ति 12 साल के भीतर विवादित भूमि पर मुकदमा कर सकता है और उसे अदालत से वापस पा सकता है।

1963 के लिमिटेशन एक्ट के तहत, निजी संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने की समय सीमा बारह वर्ष है, जबकि सरकारी संपत्ति के लिए यह सीमा तीस वर्ष है। जबरन कब्जे की शिकायत 12 साल के भीतर दर्ज की जानी चाहिए।

सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि 12 साल तक जमीन पर कब्जा बरकरार रहने और मालिक की ओर से कोई आपत्ति नहीं होने की स्थिति में, जमीन कब्जे वाले की होगी। जब कब्जेदार को उसकी संपत्ति से जबरन बेदखल कर दिया जाता है, तो वह बारह साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अपने अधिकारों की रक्षा कर सकता है। आप सिर्फ पावर ऑफ अटॉर्नी या वसीयत से किसी संपत्ति का मालिक नहीं बन सकते।